根據六都地政局公布的9月份建物買賣移轉棟數，2025年9月台北市1,775棟、月增4.2％、年減21.4％，新北市3,680棟、月減2.6％、年減38.3％，桃園市3,263棟、月減0.9％、年減15.4%，台中市3,600棟、月減3.8％、年減28.5％，台南市1,487棟、月減5.4％、年減32.4％，高雄市2,270棟、月減11.9％、年減35.2％，9月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數16,075棟、月減3.5％、年減29.5％。 進一步觀察2025年1-9月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市17,300棟、年減25.5％，新北市34,925棟、年減31.2％，桃園市30,342棟、年減18.6％，台中市31,262棟、年減25.3%，台南市14,593棟、年減32.3％，高雄市23,374棟、年減34.6％，1-9月六都總計151,796棟、年減27.9％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，除台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，購屋心態更趨務實，追價意願偏低，目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品。相較之下，屋主則相當惜售，對價格有所堅持，由於買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。 莊思敏表示，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。此外，房貸水位持續緊縮，加上川普關稅政策對傳統產業帶來衝擊，短期內房市表現難言樂觀。隨著Q4傳統旺季來臨，未來央行政策走向及經濟景氣環境仍是影響房市的關鍵。就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。

中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量相較於上月減少約6.9%，較去年同期減少約27.6%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減9.2%、年減6.3%；新北市月減7.5%、年減25%；桃園市月減3.6%、年減29.8%；台中市月增9.5%、年減27.8%；台南市月減8%、年減29.6%；高雄市月減7.8%、年減35.2%。 中信房屋總經理張世宗指出，9月房市交易量相較8月出現小幅下滑，一方面是受民俗月影響，民眾簽約日期可能延後，另一方面，當前房市仍處於築底階段，市場買盤以自住客與首購族為主力，多數民眾對房價回落仍有期待，追價意願偏低，與屋主心態形成拉鋸，交易量自然難以回升。此外，9月適逢央行第三季理監事會議召開，不少買方也在觀望央行是否將釋出新的政策動向，進而導致市場交易氛圍轉趨保守，交易步調隨之放緩。 展望後市，張世宗表示，從經濟基本面來看，台股表現亮眼，加上央行預估今年全台經濟成長率有望達到4.55%，顯示整體經濟景氣穩健，為房市發展提供了一定的支撐力。政策面上亦有利多釋出，行政院將新青安貸款排除於《銀行法》第72條之2的放款限制，央行則將換屋族出售舊屋的期限延長至18個月，儘管上述政策利多主要惠及自住客與首購族，但仍可為提振市場信心帶來正面效應。鑒於現行房市信用管制已有所成效，未來不排除有彈性調整的可能性，至於後續房市走向，還需持續關注央行政策與貸款環境的變化。

去年9月19日，中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心，因此也被市場稱為「919房市事變」。一年過去，現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬。在此背景下，民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅 11.5% 看跌、29.1% 看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。 儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。根據中信房屋第三季宅調查，針對何時是最佳購屋時機，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。 近一年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向：購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。根據中信房屋第三季宅調查，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。對此，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。

中央銀行第3季理監事會於今日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內亦無鬆綁之急迫性。 莊思敏指出，本次央行按兵不動，其實在意料之中。央行自去年起，透過不動產放款總量管制及第七波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，以達成「房市軟著陸」。目前政策才初見成效，市場投機氛圍有所收斂，因此央行自然不會輕易放寬相關調控，以免再度助長炒作風氣，導致前期努力付諸流水。若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。 莊思敏進一步說明，雖然行政院近期已拍板將「新青安」房貸排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制，但央行仍透過控管不動產放款集中度，讓公股銀行步步為營，因此市場資金的釋放效果恐怕相對有限。 展望後市，莊思敏表示，日前美國聯準會（Fed）宣布降息1碼，但因為現階段台灣經濟基本面穩健，通膨預測仍在可控範圍內，因此預估央行短期內不會跟進降息。目前國內經濟景氣尚算平穩，台股又頻創高點，為房市提供了較強的經濟面支撐。與此同時，行政院鬆綁新青安政策，加上央行延長換屋族出售舊屋期限，也為市場提供信心面的助力。隨著年底傳統房市旺季到來，市場表現可望有所提升，但因房市管制尚未全面鬆綁，加上川普2.0下國際政經局勢瞬息萬變，後市發展仍需密切觀察。整體來看，當前房市仍面臨挑戰，市場主力仍以首購族為主，低總價產品相對較有回溫機會。

強化建築抗震韌性，保障人民居住安全 Alfa Safe耐震系統工法特別為建築「一樓」加強耐震防線 近日地震頻繁，台灣民眾越來越關注建築的安全品質。綜觀過往地震資料，地震倒塌案例九成以上都是發生在建築的一樓，凸顯了建築物基礎結構－特別是在「一樓」耐震補強的急迫性。尤其在403花蓮地震後，更揭示了老舊建築物「軟弱層」的潛在危險，為此，政府提出的「0403花蓮地震紅黃單耐震弱層補強專案」針對0403震災張貼危險標誌者(紅黃單)，皆適用此專案，弱層補強補助以棟為單位，每棟補助上限為新臺幣一千五百萬元。然而，營建業長期面臨臨缺工困境，如何在人力有限的情況下確保施工品質，成為當前亟需克服的難題，建築安全品質的不容任何妥協。 建築安全履歷Alfa Safe耐震系統工法： 針對軟弱層「一樓柱」強化耐震韌性 面對傳統補強工法在品質控管上的挑戰，「建築安全履歷協會」所推廣的「Alfa Safe耐震系統工法」運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，將一般工地不易控管品質的鋼筋工程，藉由鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化（簡易施工），來有效解決工地現場之勞力及施工技術性問題，為建築安全帶來創新發展。 特別針對建築物最關鍵的「一樓」，也就是地震時最容易發生破壞的「軟弱層」進行耐震加強，從結構規劃開始，做全面鋼筋系統化的考量規劃設計，到專業自動化鋼筋加工廠按結構設計施工圖說，做精準確實之一體成型鋼筋彎折施作，解決建築工人現場綁紮施工不易的問題，屆時鋼筋工班只需以簡單的安裝組立，即可將工地現場較不容易控管品質的鋼筋工程，有效率及完整達成符合設計者所設計之安全品質最終需求。 建築安全履歷Alfa Safe耐震系統工法推廣安全品質透明化呈現，為居住在地震帶的台灣人民打造更安全的居住環境，讓建築安全不只是法規的基本要求，落實設計者所設計符合法規或標準之上的安全並在施工品質上確實做到，提供全民居住的安心保障。 穩住安全之關鍵優勢： 聚焦一樓加強：針對地震中最脆弱的一樓軟弱層，提供關鍵性的結構加強。 系統化與標準化：工廠預製、現場組裝，大幅降低工地現場人為疏失，確保施工品質一致性。 鋼筋一體成形：透過全面規劃的鋼筋加工與彎折技術，提升結構品質的精準性。 效率與精準兼具：在缺工的營建環境下，提供更有效率且品質穩定的補強方案。 面對台灣頻繁的地震威脅，Alfa Safe耐震系統工法為建築物注入更強韌的生命力，新建案於一樓軟弱層處採用Alfa Safe耐震系統工法，能有效大幅提升建築耐震韌性，為整棟建築打造一道堅實的耐震防線，讓民眾的居住安全更有保障。