房東留意了，財政部公布最新房屋租金標準，全台22縣市全面調升，又以台北市、台中市調升七個百分點為最多，調幅不小，意味著房東適用「囤房稅2.0出租房屋優惠稅率」的門檻也將跟著提高。   囤房稅2.0將於今年7月上路、反映在明年5月開徵的房屋稅單。其中，為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋、且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%。 因此，何謂「申報所得達租金標準」，攸關能否適用較低稅率。財政部近日公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，官員指出，此次調整讓標準更接近實際租金行情，全台22縣市標準皆調升，調幅在二至七個百分點。   台北市租金標準從前一年為房屋現值的20%，調升至房屋現值的27%；台中則自房屋現值的15%、調升至22%。兩直轄市皆調高七個百分點，調幅冠居各縣市。   舉例來說，台北市某房屋評定現值為100萬元，最新租金標準為現值的27%，代表房東5月申報所得稅時，這筆租金所得須申報達到27萬元以上，才算是誠實申報，在房屋稅部分，才能適用較低稅率。   另外新北板橋、永和等十個行政區調高五個百分點至24%，鶯歌、三峽等19區調高六個百分點至22%；桃園市調高六個百分點至21%；台南市調高五個百分點至20%；高雄市鹽埕、鼓山等21區調高兩個百分點至20%，林園、大樹等17區調高兩個百分點至17%。值得注意的是，財政部此次也將新竹縣市適用標準獨立拉出，新竹縣市均調高六個百分點至21%；至於其他縣市則調高2個百分點至17%。   財政部官員表示，明年5月開徵的囤房稅，課徵期間是今年7月1日至明年6月30日，橫跨2024、2025兩個年度，最新公告的租金標準將會是參考的標準之一。

  綜所稅房屋租金支出從今年起改為特別扣除額、且額度提高至18萬元，在2025年5月申報時，就可納入基本生活費計算公式減項。但近年少子化、租金高漲，部分家戶人口數少的租屋族恐難享有最低生活費不受課稅的權利。   財政部去年底依納稅者權利保護法第4條規定，參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數33萬6,850元之60％，公告2023年度每人基本生活所需費用金額為20.2萬元、與前一年度相比增加6,000元。   民眾在今年5月申報綜合所得稅時即可適用調整後的生活費，財政部也預估受益戶數約235萬戶，年增9萬戶，減稅利益約189億元，與前一年度相比增加33億元。   納保法基本生活費不課稅比較基礎，主要是以基本生活總額，與免稅額及扣除額合計相比，申報戶得自當年度綜合所得總額中減除差額部分。現行特別扣除額包括儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前及長期照顧特別扣除額等，且在2025年報稅時，租金支出也將從列舉扣除額調整為特別扣除額。也就是在2025年報稅時，因為新增租金支出特別扣除額後，恐排擠部分民眾基本生活費用不課稅的適用。   財政部官員表示，確實在租金支出被列入與基本生活費比較的範圍後，不排除某些家庭有可能因為租金支出導致減稅效益被稀釋，「這就是數學上的比較」。   舉例來說，以目前最常見的無子女或獨生子女的小家庭來說，選擇標準扣除額、租金支出特別扣除額18萬元時，明年可從綜合所得稅中減除的基本生活費將為零，與今年相同。   但以納稅者夫妻與二名就讀大學的四口家庭為例，明年報稅若與今年一樣選擇列舉32萬元、特別扣除額教育學費5萬元，再加上新增租金支出扣除額18萬元時，明年基本生活費扣除差額就會直接變成0元，與今年還可以扣除7萬元相比，減稅效益明顯縮水。   官員強調，目前只有財產交易損失及薪資所得特別扣除額不會被列在與基本生活費的比較扣除項中，民眾仍可以透過試算找到最適合自己的公式。

113年房屋稅將於5月1日開徵，新竹市統計今年房屋稅開徵20萬7,053戶，較去年增加3,679戶，成長1.81%；開徵稅額19.6億元，較去年增加3,400萬元，成長1.78%。稅務局提醒，繳納期限至5月31日，稅單及轉帳繳納通知已於4月19日全面寄發，民眾收到稅單後，應先檢視稅單所載內容是否正確，並於期限內繳納，以免逾期繳納被加徵滯納金。   稅務局表示，本年度開徵20萬7,053戶，其中，自住住家用房屋達16萬5,555戶，占開徵戶數近8成，較去年增加3,463戶，成長2.14%。統計近5年房屋稅開徵情形，109年至113年增加1萬2,034戶，自住用房屋增加1萬2,191戶，因竹市是科技城，吸引年輕人移居竹市就業，購屋多自住需求。   稅務局提醒，民眾住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2%。   使用情形如有變更，應於使用情形變更之日起30日內提出申請，當月15日以前申請，當月開始適用；16日以後申請，次月開始適用。   另外，囤房稅2.0將於7月1日實施，明年5月開徵，增訂自住住家用房屋本人、配偶或直系親屬須「辦竣戶籍登記」要件，才可適用自住用稅率。稅務局提醒，自住房屋如未設戶籍，須於明年3月24日前辦竣戶籍登記，114年房屋稅方可繼續享受自住用優惠稅率。   為鼓勵民眾使用e化繳稅，凡使用線上查繳稅、行動支付、掃描QR-Code等e化繳稅管道繳納113年房屋稅，就可參加e化繳稅GO便利1萬元商品券抽獎活動，民眾也可持稅單至代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納；稅額3萬元以下者可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶等方式進行繳稅。

配合屏東科學園區發展，提供在地留才、育才目標，國家科學及技術委員會與屏東縣政府，今(23)日於屏東市六塊厝舉行「國立屏科實驗高級中等學校校舍新建工程」動土典禮，縣府表示，屏科實中規劃幼兒園、雙語部、國小部、國中部、高中部，合計52班，招收學生1,573人，預計115年完成第一期，116年全區完工，於今(113)年8月正式成立，盼從幼兒園到高中，讓科技人才紮根在屏東。   屏東縣府表示，屏東科學園區招商正如火如荼進行中，目前已有2家廠商進駐，每年將近有40億的產值，而縣長周春米3月份也率領相關團隊前往美國華盛頓參加太空展，這不僅是屏科向太空產業招手的第一步，也象徵屏東邁向新的里程碑，高鐵特定區相關建設正一步一腳印進行中，盼讓屏東產業與教育持續向前。   屏縣長周春米則說，「南部科學園區S科技廊帶，屏東拼起最後一塊拼圖」，目前南部科學園區整體產值已超越竹科，屏東將成為其中一員，未來勢必吸引相關人才進駐，因此，實驗中學的設置更顯重要，她說，屏科實中即將於8月正式成立，全校區預定116年完工；在施工期間，國中、高中部先落腳於大仁科技大學上課，小學部則借用凌雲國小校區上課。   周春米指出，為提供屏東科學園區及在地學子優質學習環境，上任就同步爭取屏科實中校園南側及北側道路拓寬工程，感謝行政院、內政部的支持，核定校園北側1-1號道路，從原有12米道路拓寬為18米；校園南側2-1、2-13號道路闢建為20米，總工程費近4億，目前規劃設計都如期進行中，未來完工後可讓學子們出入更加安全。   縣府說明，國立屏科實中校舍新建工程，建置內容包括幼兒園、雙語部、國小部、國中部、高中部、體育館、圖書館、宿舍、景觀工程、操場、風雨球場等，並順應地形、日照，結合眷村人文歷史，並選定最適屏東當地之原生樹種，如茄苳、樟樹、穗花棋盤腳、恆春黃槿等，阻隔環境噪音，營造學校成為一系統性完整的生態教育學習環境。

內政部今發布兩項數據，2023年第4季住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，有持續上漲態勢，6都中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大；全國房貸負擔率則為42.66％，較上季微幅上升0.41%，再創新高，主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重，全國僅嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，被評為可合理負擔。   內政部指出，本季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸穩定，國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分，連續上升至12月的22分，景氣回升，加上美國已有預期今年降息看法影響，提升民眾購屋意願。房貸利率方面，本季央行維持未升息，但受財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響，5大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月的2.079%，帶動自住置產實質需求增加。   據統計，本季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶，較上季7萬9812戶增加10.53%，較2022年同季7萬4170戶增加18.94%，交易量回穩轉增，並進而推升住宅價格指數增加2.27%，漲幅較上季微幅擴大。整體而言，本季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。   6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季上漲，其中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大，其次為台北市上漲1.93%、新北市1.58%，台南市則為微幅上漲0.15%。   針對房價負擔率較上季微增0.41%，內政部分析，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；6都部分中以桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%增幅較大；台北市、高雄市微幅上升0.09%、 0.12%次之；台中市、臺南市則分別微降0.08%及0.2%，其中台南市已連2季下降，主要因家戶可支配所得提高所致。   6都以外縣市，嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，新竹縣房貸負擔率並首度超過4成，屏東縣也超過3成，其餘縣市則多為微幅變動。