近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。不過，在購屋時機的判斷上，觀望氣氛卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，民眾對房價看漲信心回升，推估主要受到三大因素帶動。首先，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，且台灣整體經濟維持穩健成長，也為房市提供了有力支撐。其次，國際政經局勢變化推升石油及原物料價格，在通膨預期升溫的情況下，房價自然也將水漲船高。第三，央行於第一季理監事會議中宣布將第二戶貸款成數由五成提高至六成，雖然鬆綁幅度不大，但已釋出對自住需求相對友善的政策訊號。展望下半年，除選舉期間可能出現的利多題材外，新青安2.0方案即將定案，央行總裁楊金龍日前也明確提到「選擇性信用管制就到這裡」，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展亦有望穩步回升。   然而，儘管房價看漲比例有所增加，民眾的購屋意願卻並未同步升溫。對此，莊思敏指出，目前全台房價仍處於相對高檔，再加上股市表現強勢，也對房市形成一定程度的資金排擠效應。根據中信房屋宅調查結果顯示，僅有17.5%、不到兩成的受訪者表示願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5%的受訪者則表示雖然股市有獲利，但考量目前房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8%的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。   莊思敏表示，最近幾年，政府除了透過信用管制引導房市軟著陸外，還陸續推出了多項補貼政策，以落實居住正義，整體獲得不少正面評價。根據中信房屋宅調查，針對「300億元中央擴大租金補貼」，有高達51.9%的受訪者認為該政策有助於減輕租屋負擔；至於內政部推動的「老宅延壽計畫」，則有32.5%的民眾表示願意參與，另有37.3%表示會評估相關成本後再做決定，顯示該政策仍具一定的吸引力與討論度。在信用管制方面，隨著不動產貸款集中度大幅下降，政策成效已逐步顯現，據統計，截至今年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更創下自2020年7月以來的新低。在相關指標持續改善的情況下，6月18日即將登場的央行第二季理監事會議，是否會針對現行信用管制措施進行調整，以及後續政策走向為何，都將成為市場關注的焦點。  

台中購屋熱區大洗牌！中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合聯徵中心數據，2025年台中市前10大熱門購屋路段依序分別為太平區環中東路三段（1,060件）、梧棲區臨港路四段（729件）、梧棲區八德東路（520件）、北屯區環太東路（497件）、梧棲區八德路一段（489件）、梧棲區四維中路（486件）、北區進化路（354件）、沙鹿區永寧路一段（330件）、西屯區市政路（281件），以及北屯區南興路（271件）。   對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在前10大熱門購屋路段中，太平、梧棲、沙鹿等外圍區域一舉拿下6個席次，推估背後主要有兩方面的原因。一方面，蛋黃區開發已趨於飽和，土地資源日益稀缺，而蛋白區仍保有較多可開發土地，加上取得成本相對低廉，吸引建商積極布局推案。隨著大量預售案陸續完工交屋，新增房貸件數自然會出現顯著增加。另一方面，在政府持續打炒房下，市場投資需求大幅降溫，目前購屋主力已回歸自住族群。相較投資客，自住客對價格更為敏感，在精華區房價居高不下的情況下，不少購屋民眾選擇「以通勤時間換取居住空間」，進而帶動人口與購屋需求向蛋白區移動，也讓蛋白區房市交易同步升溫。   本次榜單中，梧棲區表現尤為亮眼，臨港路四段、八德東路、八德路一段及四維中路等4條路段一同進榜。莊思敏指出，近年海線地區受惠於台中港特定區開發、三井Outlet、離岸風電產業園區以及捷運藍線建設議題帶動，區域發展能見度大幅提升。再加上目前海線地區的房價仍普遍落在2-3字頭，與精華區動輒4-5字頭的房價相比，價格優勢明顯，因此能夠磁吸許多首購族與年輕家庭進場卡位。未來隨著精華區人口持續外溢、各項建設項目逐步兌現，海線地區的房市交易量能仍有望保持穩健成長的態勢。   莊思敏指出，從本次熱門購屋路段的分布來看，台中房市已呈現出「逐房價而居」的趨勢。在房市回歸自住買盤後，購屋族不再一味追逐高不可攀的傳統精華區，而是更重視居住負擔能力、交通便利性與未來發展潛力。尤其在「總價當道」的市場環境下，具備親民房價、重大建設與產業發展題材的區域，未來將會是剛性買盤布局的主要戰場。

根據六都地政局公布的5月份建物買賣移轉棟數，2026年5月台北市1,917棟、月減3.2％、年增10.7％，新北市3,937棟、月增12.4％、年減18.3％，桃園市2,731棟、月減5.6％、年減16.4%，台中市3,270棟、月增4.1％、年減3.5％，台南市1,515、月減4.4％、年減12.8％，高雄3,188棟、月增23.6％、年增41.4％，5月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數16,558棟、月增5.6％、年減3.7％。   觀察2026年1-5月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市9,987棟、年增2.8％，新北市18,361棟、年減2.3％，桃園市14,553棟、年減9.1％，台中市14,991棟、年減12.5%，台南市8,044棟、年增4.5％，高雄市13,309棟、年增4.3％，1-5月六都總計79,245棟、年減3.5％。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，從本月買賣移轉棟數來看，僅新北與高雄在新案交屋的挹注下，移轉量出現顯著攀升；其餘主要都會區則較4月大致持平，甚至略有回落，反映整體市況仍偏疲軟。究其原因，還是在於買賣雙方對價格認知存在落差。近期實際出門看屋的民眾雖有增加，但因價格難以達成共識，加上央行理監事會前夕市場觀望情緒較重，導致成交節奏放緩、交易週期拉長。   莊思敏表示，本季央行理監事會議即將登場，房市信用管制是否會進一步放寬，再度成為市場焦點。在台股表現強勁、市場資金充沛的背景下，央行對於房市政策的態度勢必會更加審慎，以免貿然鬆綁引發市場過熱。考量到房市已經進入盤整期，交易量大幅下滑，個別區域房價亦有所修正，加上銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，回到第七波信用管制前的水準，因此現行的信用管制措施確實存在適度調整的空間，但預期政策仍將以精準調控為原則，鬆綁幅度應相對有限。   莊思敏指出，目前市場上的投資客已大量退場，現階段的購屋主力主要分為兩大類，其中自住客群多青睞低總價、符合新青安貸款額度的產品，而置產族群則傾向將股市獲利的部分資金，轉往更保值、更穩健的不動產，因此高總價產品未來的表現，同樣值得關注。

中信房屋統計內部成交件數，5月全台交易量相較於上月增加8.5%，較去年同期增加約3.2%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增8.4%、年增2.5%；新北市月增7.1%、年增2.1%；桃園市月增9.2%、年增3.9%；台中市月增6.5%、年減1.7%；台南市月減5.2%、年減3.9%；高雄市月減6.7%、年減2 %。   中信房屋總經理張世宗指出，5月因工作天數增加，加上進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回升。不過，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。   張世宗表示，近期台股走勢強勁，代表市場資金面依然充沛，儘管現階段市場熱錢主要集中於股市，但也為房市醞釀了潛在的撐盤力道。在台股頻創新高之際，部分投資人也開始居高思危，並將部分資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫。   展望下半年房市，張世宗認為，後續市場表現的關鍵仍將取決於政府政策走向。目前不動產放款占總放款比率已降至35.42%，低於央行祭出第七波信用管制前的水平，顯示代表信用管制已經達到一定的降溫效果。接下來央行信用管制措施會如何發展，將是市場關注的重點，若政府未來能因應現況適度放寬信用管制，將有助於提升購屋信心與進場意願，同時也可望帶動整體房市朝向更穩健的方向發展。

近年在政府重拳打炒房之下，住宅市場買氣明顯降溫，但租賃市場卻反而愈發熱絡。依據實價登錄統計，今年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，相較於去年同期的28,961筆，增加5,386筆，年增19%。其中，又以台南市年增28%表現最為亮眼，其次為台北市21%、新北市20%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年租賃市場相當活絡，再加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，皆會帶動租賃實登案件量的成長。   莊思敏指出，近年實價登錄揭露的租賃案件筆數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，而依現行規定，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。   對於台南市首季租賃實登筆數年增28%、高居六都之冠的表現，中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠指出，最近幾年南科與台積電效應持續發酵，既帶動了上下游產業鏈群聚，也吸引了大量科技人才與外來就業人口移入，使區域租屋需求快速升溫。與此同時，新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量。此外，由於台南過去實登基期相對較低，在需求與供給雙雙成長下，年增幅度因而更為顯著。   莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解的情況下，預計租屋需求仍將維持成長態勢，實價登錄的租賃筆數亦具續增空間。隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾在租屋過程中的選擇也更加多元與便利。她建議，有租屋需求的民眾可透過專業的房仲業者協助，不僅能提升媒合效率，也有助於降低交易過程中的不確定性，讓整體的租屋體驗更為安心、順暢。