大村鄉大橋農村社區土地與老建物共存，區內不少土地共有，且公共設施不足，道路彎曲狹窄，通行不便。（記者張聰秋攝）

2024/08/28 05:30

農地變建地 範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至台一線中山路三段之間

〔記者張聰秋／彰化報導〕為改善農村聚落生活環境，解決地籍凌亂、畸零地不整齊及公共設施嚴重不足的問題，彰化縣政府今年推動大村鄉大橋農村社區土地重劃，計畫開發面積約五．六二公頃，範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地。

解決畸零地及公設不足問題

縣府地政處表示，目前已有三十二位地主出具同意書，目標是在九月底前取得過半數、即六十六位地主的同意，以便進入下一階段，向內政部申請複勘，完成複勘再進入先期規劃、土地開發許可審議、舉行聽證會並報核重劃計畫書，然後展開現況調查及地籍測量，再進入實質的重劃工程設計、土地分配與地籍整理及交接才告完成。

此案是彰化縣繼員林市大饒及大村鄉過溝農村社區後，第三個農村社區土地重劃開發案例。本月初，地政處召開說明會，介紹重劃目的及作業流程，並進行意願調查。根據規定，必須取得過半數私有土地所有權人的同意及持有土地總面積過半，才能向內政部申請複勘，並進行後續規劃。

重劃後地價翻漲 每坪市價上看10萬

對於這次重劃計畫，地主們意見不一。支持者認為，區內現況土地很多共有且不乏地型畸零，即使透過法院強制分割也無法再開發使用。賴姓地主說，區內農地市價一坪約一萬元，重劃後農地變建地，市價每坪十萬元，價值三級跳，且可重新規劃道路、排水溝渠，公園、綠地等公共設施。

反對者則擔心房舍拆遷風險及重劃後土地要負擔公共設施用地，持有面積會縮減，影響營業或居住需求。更有地主直言，現況已是甲建土地（非都市計畫區內鄉村用地）開發強度儘管沒有都市計畫區內住宅區建地強，但土地是祖父母留下的祖產，不想改變。

規劃公共設施 改善交通和環境

地政處長蔡和昌強調，土地重劃將有助於提升建築用地的品質，並規劃休閒設施，改善交通和生活環境。該案須在九月底前獲得更多地主的支持，才能順利推進。

此次重劃區開發範圍為大村鄉大橋村慶安段，東至石笱埤圳、西至中山路、南以慶安段四二六、四三○、四四一地號等八筆土地為界、北以慶安段三四四地號北邊既設溝渠為界，共計六十筆土地，十二筆國有財產署、四十八筆私人土地，公、私地主共一三二人。