中台灣房市在各大產業科技園區強勢發展下，近年就業人口紅利激增，加上最具指標的74環線交通利多開通後，房市經濟效應浮現。受惠市場剛性購屋需求，目前74環內坐穩每坪6字頭、並且逐年穩定向上成長，而74環外沿線也全面朝向5字頭邁進，特別是坐擁最多交通建設的「潭子區」，全面攻佔坐4望5躍昇首購熱門區域。房市專家指出，放眼中台灣選房沿著74環線是主旋律，台中房價齊頭式攻佔高位將成新常態，因此現下同步座擁交通優勢的74環外沿線，在房價基期低、未來成長空間大的題材之下，成為中台灣房市新焦點。

由於台中市區房價漲勢居高不下，高房價的外溢效應讓74環外沿線首購熱區開始「漲」聲響起，不動產業者表示，「交通利多」是主要打開房市「錢景」的關鍵，由於74 號連接國道 1 號閘道、國道 4 號(潭子交流道、潭子聯絡道) 與台鐵紅線、捷運綠線等公共建設到位，交通門戶成形成為購屋的一大助力。

過往台中城市發展核心普遍以三大屯區「南屯區」「西屯區」「北屯區」為聚光焦點，但潭子區因交通條件到位、房價親民，潭子區成為三大屯區人口外溢主要首選，其中在交通、產業、就業、建設等發展無縫接軌下，也打破行政區名「潭子與北屯」的隔閡，房仲業者認為，未來潭子區的房市發展將與三大屯區並列齊名。

以74環外沿線最大受惠者台中「潭子」來看，地理位處核心、南北銜接中台灣產業聚落，特別是國道4號豐潭段開通後，該路段可說是台中都會區環狀公路交通網絡完善的最後一哩路，加速潭子串聯中科、后科、潭科等產業走廊，就業需求帶動下，為此區挹注強勁買盤利多，迎來一波青壯年首購族買房潮。以區域內的新建案「勝發賀」為例，業者指出，就業人口的需求量相當大，尚未開案期間已有不少科技人前來詢問。

值得一提的是，以加工區聞名的台中潭子區，在升格為潭子科技產業園區後也掌握了AI關鍵產業鏈，不僅矽品、車王電、佳凌科等大型上市公司進駐，未來潭子還有投資金額高達40.5億的「聚興產業園區」座落於此，前景發展不同往日，由於產業群聚效應帶來上萬名的工作機會，看好前瞻性近年磁吸建商搶進潭子插旗推案，不僅提升區域前景，龐大的就業人口將引爆潭子區的住宅市場，帶動區域房市快速翻轉。