央行祭第七波打炒房措施後，10月預售屋來客和交易量確實出現觀望，成交轉趨緩慢。(圖/資料照)

近期有人熱議央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第八波信用管制？專家指出，現在到了年底是交屋潮，光看建物買賣轉移數字很容易失真，最快也要等明年元月才會揭曉，建議不要有第八波打房，以免錯殺更多換屋族群。

9月央行祭出第七波選擇性信用管制，排除都更及危老案之外，緊縮購屋貸款成數，引起各界哀號，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，只有實價登錄的數據，才能看出實施前後的真正差異性。主因在於實登紀錄，在簽約完成即刻登陸，但資料眾多往往晚於市況約2~3個月，短時間看不出打炒房效應。

賴正鎰表示，央行祭第七波打炒房措施後，10月預售屋來客和交易量確實出現觀望，成交轉趨緩慢，深怕房貸要申請不容易，心理層面有疑慮，因此房市表現暫時受到壓抑，但台中建設利多不斷，而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款，因此量雖縮但價穩。

不過，鄉林不動產研究室也指出，所幸央行為了避免錯殺無辜，10月9日又提出補救措施，將首購、繼承者與換屋者(非高價住宅)三大對象排除在這波新的信用管制範圍，其中換屋族群可追溯到9月19日之前已經與銀行簽約申貸且錄案者，可適用舊制。其目的就是要將不動產貸款資源優先提供給名下無房的首購族群，目前全台房市交易趨緩、炒房族退場。