房屋稅新制（囤房稅2.0）去年7月上路，今年5月開徵，財政部昨（19）日宣布建商囤房稅兩大放寬，第一，同一期房屋稅中，若部分期間適用較低稅率、部分適用較高稅率，則從低採計；第二，建商餘屋持有期間計算，可排除天災等不可抗力因素。

財政部指出，囤房稅2.0稅制下，起造人（通常為建商）持有的待售房屋，持有年數愈長，所適用稅率愈高，考量持有期間若發生不可抗力事件，可能導致建商稅負增加，為防止「錯殺」，財政部昨日發布解釋令說明計算方式。

不可抗力因素包含地震、風災、水災等因素，導致無法銷售房屋，並經過主管機關核准，則該不可抗力期間可從持有年數中扣除。財政部表示，這些不可抗力情況必須在發生後30日內提出申報，若因特殊原因無法在此期間申報，則應在事由消除後10日內補辦申報。

另外，在計算房屋稅時，建商持有房屋年數未滿一年，導致次年期起同一年期中，部分月份適用較低級距稅率，部分月份適用較高級距稅率時，可從低計稅；建商移轉上述房屋，超過納稅義務基準日，也就是3月1日至6月30日完成過戶者，以建商為納稅人，並以起課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前一個月，計算持有房屋年數，依規定稅率課徵。

舉例來說，建商持有待銷售房屋A屋，從2024年8月起課房屋稅，在2025年期房屋稅課徵期間（2024年7月1日至2025年6月30日）持有年數不到一年，該年期房屋稅適用稅率2%。

假設不巧在2025年1月5日至2025年6月30日發生不可抗力事由，計算期間共六個月，這段時間可從持有房屋年數中扣除，扣除後A屋2025年期持有房屋年數仍不到一年，仍可適用稅率仍為2%，降低起造人稅務負擔。