央行實施房市信用管制政策至今滿半年，投機氛圍明顯收斂。據統計，今年台中329檔期約有900億案量，包括西屯、南屯、北屯及海線都是推案熱區，除了七期、14期、13期等熱門重劃區依舊為座上賓之外，成熟市區如四期、五期新案也有增多趨勢。

第七波信用管制去年9月突襲市場，打亂第3季、第4季推案步調，不少建案延後至今年推出，市場交易也回歸理性冷靜。

中央銀行20日召開2025年第1季理監事會，央行總裁楊金龍指出，現階段房市管制已見效果，也希望房市能「軟著陸」，但不動產貸款集中度仍舊太高，未來會逐季評估銀行自主控管的成效，取代第八波管制措施。

去年台中房市受政府重手打炒房影響，下半年推案明顯降溫，全年總推案金額5,796.2億元，仍較2023年大增二成。展望今年，在市場觀望氣氛仍濃的情形下，預估將呈「價穩量縮」格局，全年推案金額落在5,000億元上下，年減幅約10%至13%之間。

而根據台中市不動產開發公會統計，今年前二月台中市推案金額累計705.9億元，較去年同期722.5億元略減2.3%；今年329檔期推案金額約900億元，與去年同期850億元相比，則略增5.8%，大致呈持平。

市場觀察，整體房市供給速度已趨保守緩和，且不少新案因金龍風暴後選擇「避風頭」而延遲進場，不但購屋客觀望，連建商推案也出現觀望心態。

其中部分新案因前置作業已箭在弦上，但推案節奏改走低調長線策略，因此在329檔期新案的分界線更為模糊，形成要開不開的「蛤蜊現象」，甚至有個案從去年329檔延到今年329檔，而後續實際的公開狀況，端看市場熱度而定。

觀察今年台中329檔期新案，以北屯14期最為集中，寶輝、坤悅（5206）、亞昕、豐穀、遠雄、磐興、舜元、新業等建商都有所佈局。

其中豪宅一哥寶輝建設，在14期美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」PARK系列三案，合計總銷達120億元，規劃45、50坪的中坪數產品。而「北屯一哥」大城營建機構則是持續深耕機捷特區，以純三房「大城吾界」迎合區域自住換屋客，總銷估45億元。

西屯區由總銷140億元的七期「寶璽天讚」領軍，將推出百坪豪宅，也是今年329檔期的最大案；台灣大道、近文心路口的「達麗拾穗」，總銷約40億元。水湳則有「泰御Sky Island」一枝獨秀，總銷50億元。

而南屯區則由位在南屯單元三的「豐邑泊金灣」領軍，總銷計90億元，產品以二至三房格局為主力。13期重劃區的「順天Mr.L」，總銷38億元，基地緊鄰文心秀泰，詢問熱度居高不下，更喊出8字頭開價行情。

鉅陞、亞昕、磐鈺等建商，在南屯區也都有推出新案的計畫，其中，鉅陞與亞昕均具鄰近捷運站優勢，產品格局規劃多元。