客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰。(圖/資料照)

近年來隨著桃園航空城的擴大開發，周邊青埔、南崁地區房價皆齊聲上漲，而由於大園區涵蓋部分青埔高鐵特區，這也連帶讓同在大園區內的客運園區聲勢水漲船高，再度受到市場關注。而有鑑於今年房市回歸冷靜，近期在客運園區就有建商祭猛招求順銷，推出總價不用300萬就可買套房方案、且3房產品也不到800萬，藉由超殺總價吸引購屋族群。

客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰，往南則可通往高鐵青埔特區，地理位置串聯不少桃園重要的地區，受到周遭重劃區房價飆漲的緣故，在市場供需擠壓之下，客運園區在總價市場上仍相對具競爭力與發展性，因此在近幾年受到市場不少關注。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，客運園區新案已坐3望4，然而近期卻出現不少主打低總價的新案產品，其中工程已至結構中的「福興豐藏二期」，規劃1~3房、7.3~22.22坪，並主打238萬買1房、7.3坪產品，登上售屋平台不到一周便售罄，而3房產品總價則為728萬，22.22坪換算每坪單價則為32.7萬元，價格相當親民；另鄰近重劃區、位於環區西路與科五路交叉口的「航綻甜心」，規劃1~3房、15~37坪產品，同樣以低總價搶客，主打468萬可買15坪套房，目前建案工程已動工。

畢務潔指出，像這種低總價小宅產品，過去多以買過建商其他期建案、屬VIP客戶的口碑客群，或是買來當包租公租給工廠員工的投資客為大宗，然而，近期受到政策打房影響，投資客幾乎消聲滅跡，買房多為在附近工業區工作的雙北上班族，以自用為主購屋。