新北開發區房價漲跌互見！淡海、林口、新莊誰勝出？

新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩至微漲。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈最新一季住宅價格指數，全市住宅價格指數分別為125.77、126.18、127.03，月漲幅介於0.32%至0.76%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢，專家指出，新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩至微漲。

觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，113年10月至12月指數漲跌互見，各月份變動率介於-2.03%至3.48%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有2.88%至18.72%之年變動率。整體來說，新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩至微漲。

這一季各捷運線指數亦有漲有跌，板南線(板橋段)、中和永和線、環狀線等較上季略跌-2.91%至-3.8%；板南線(土城段)、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數則較上季上漲0.78%至3.93%，整體呈現平穩，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而微漲。

新成屋指數為120.18，季變動率1.21%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為113.49、115.91、117.50及104.85，季變動率呈現-0.07%至2.61%不等之漲跌幅，分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格仍持續微漲；而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚，惟仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年第四季正逢央行第七波打房政策，以及銀行房貸滿水位問題，房市低迷，此數據在板南線、中永和線表現出弱勢，亦可看出蛋黃區高房價，在景氣不好之際，交易價碼勢必與熱況有所落差，買氣往低價帶走，讓一些首購地帶價格恆溫。此外，因為新案多有延推，要是新興重劃區新案量不多，也會反映在統計交易價格上，反之若是飽和的重劃區則不會變動太大，亦可印證房價實未走跌，只是高價交易不多。